Location de Bureaux à Dakar – Guide Pratique pour Entreprises
Vous êtes à la recherche de plateaux de bureau à louer à Dakar pour entreprise, startup ou profession libérale? Dakar, la capitale du Sénégal regroupe une diversité de quartiers d’affaires où vous pouvez trouver des bureaux modernes répondant aux exigences des petites, moyennes ou grandes entreprises.
Dans cet article, découvrez les éléments clés pour louer un espace de bureau à Dakar, les zones d’affaires les plus prisées, ainsi que leurs avantages et inconvénients.
Pourquoi louer un Bureau à Dakar?
La location d’un bureau à Dakar est une étape essentielle pour toute entreprise, startup ou professionnel indépendant qui souhaite investir au Sénégal. Nous le savons, Dakar est également une ville stratégique sur le plan économique en l’Afrique de l’Ouest. Elle concentre les principales infrastructures d’affaires : banques, ministères, centres commerciaux et entreprises multinationales.
Dès lors, opter pour la location d’un bureau à Dakar idéalement situé constitue un avantage stratégique pour implanter votre entreprise au Sénégal:
- Accéder facilement aux services administratifs et financiers.
- Améliorer la visibilité et l’image de marque de votre entreprise.
- Offrir un environnement de travail agréable à vos collaborateurs.
Critères pour Choisir un Bureau à Louer à Dakar
1. La localisation
L’emplacement du bureau revêt une importance cruciale.
- Proximité des services clés (banques, ministères, grandes sociétés).
- Accès routier facile et moyens de transport public.
- Disponibilité de services essentiels tels que: restaurants, hôtels, services administratifs…
2. Superficie et Configuration
En fonction des activités de votre entreprise, vous pouvez opter pour :
- Un espace ouvert pour les équipes de collaboration.
- Des bureaux cloisonnés prévus pour les professions qui requièrent davantage de confidentialité tels que les cabinets d’experts, de conseils, d’avocats, de notaires …
- Espaces flexibles pour prévoir l'évolution de votre activité.
3. Budget et Coûts Supplémentaires
Les prix des loyers de bureaux à Dakar varient évidemment selon le quartier et standing. Notez tout d’abord qu’il peut exister des écarts assez significatifs sur le prix du loyer des locaux à usage professionnel. Par exemple, les prix du loyer est nettement plus élevé dans les quartiers comme Dakar plateau, Fann Résidence, Point E et Almadies.
Combien la location d’un espace de travail à Dakar coûte réellement ? Comment définir un budget idéal pour louer un bureau ?
Louer un bureau dans la capitale sénégalaise peut engendrer un coût important pour une entreprise. Le budget à attribuer à la location dépend principalement du quartier dans lequel vous souhaitez implanter vos locaux et du prix des loyers. Le type de bail joue également son importance, qu’il soit un bail commercial ou un bail professionnel
Voici quelques éléments à prendre en compte pour faire le meilleur choix en fonction de votre budget:
- Les charges locatives pouvant représenter jusqu'à 20% du loyer
- Les coûts de déménagement et d'emménagement
D’autres frais tels que le dépôt de garantie et les honoraires d’agence, souvent mal pris en compte, sont non négligeables dans la détermination du budget.
Dans tous les cas, gardez en tête tous ces éléments lorsque vous allez à la recherche d’une location de bureau pour éviter des charges lourdes et fixes à supporter par votre entreprise.
Les Quartiers d’Affaires de Dakar : Avantages et Inconvénients
1. Dakar Plateau: Centre des Activités Administratives
Les Avantages
Centre des activités économique et administrative, forte concentration d’entreprises et de sièges sociaux, excellente desserte des transports, multitude de services et commerces. Idéal pour une meilleure visibilité au cœur de Dakar.
Les Inconvénients
Le principal inconvénient est certainement le prix élevé des espaces de bureau. Il s’en suit les embouteillages, les difficultés de se garer…
2. Point E: nouveau quartier de la ville de Dakar
Les Avantages
Avec l’érection de nombreux immeubles modernes ces dernières années, le quartier du Point E est devenu incontournable pour les entreprises ou particuliers à la recherche d’espaces de bureau en location.
Un avantage considérable est le fait que Point E est également l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dakar.
C’est dire qu’il y a bien des possibilités de loger près de votre lieu de travail. Trouver une location au Point E constitue le meilleur choix par rapport aux autres quartiers si votre activité nécessite des déplacements récurrents vers le centre-ville. Le quartier est en effet à 10mn environ.
Les Inconvénients
Comme le centre-ville, les loyers sont chers.
3. Almadies et Ngor
Les Avantages
A l’image du Point E, Almadies et Ngor allient les fonctions de quartiers d’affaires et résidentiels. Il peut être aisé d’y trouver des plateaux de bureaux modernes qui répondent parfaitement aux besoins de votre entreprise à condition de disposer d’un budget conséquent.
En louant un bureau à Ngor ou Almadies, votre entreprise peut renvoyer une image de prestige.
Les Inconvénients
Ces localités comptent parmi ceux aux loyers les plus chers de Dakar. Les entreprises disposant d’un budget réduit ont donc un accès limité aux locations.
Par ailleurs, vous risquez d’être constamment confronté à des pertes de temps si votre activité nécessite des déplacements vers le centre-ville à certaines heures à cause des embouteillages.
4. Mermoz Sicap Amitié Sacré-Cœur
Les Avantages
Mermoz, Sicap Amitié et Sacré-Cœur sont des quartiers plutôt résidentiels. Leur particularité réside sur le fait que vous pouvez y trouver une villa ou un appartement à louer à usage professionnel. Par contre, il existe bien des immeubles neufs récemment construits dans ces quartiers qui abritent des bureaux en location qui peuvent tout à fait convenir à tout type de sociétés.
L’avantage majeur est que vous pouvez trouver une location de bureaux modernes ou d’un bureau individuel avec un loyer moins cher dans ces quartiers périphériques de Dakar.
Les Inconvénients
Les inconvénients sont presque inexistants puisque ce sont des quartiers qui disposent d’un aménagement performant.
5. VDN & Cité Keur Gorgui : Expansion rapide de l’immobilier à Dakar
Les Avantages
La VDN et la Cité Keur Gorgui tirent également partie de l’expansion du secteur immobilier de la ville de Dakar. D’ailleurs, de nombreuses entreprises s’y sont installées ces dernières années.
Les locations disponibles sont assez variées : du moyen au haut standing. Quelque que soit votre budget, le choix est plus élargi car, ici, certains appartements à l’origine destinés à usage d’habitation sont transformés à usage professionnel.
Les quartiers comme Sacré-Cœur 3, Cité SIPRES, Liberté 6 Extension, Cité Mourtada jouxtant la VDN peuvent constituer des niches à explorer pour avoir un espace de bureau abordable.
De plus, la position géographique de cette zone est un avantage incontestable puisqu’étant facilement accessible par rapport aux principaux quartiers résidentiels. Une aubaine donc pour vos employés qui auront la possibilité d’élargir leur champ de recherche pour trouver un logement à Dakar.
Les Inconvénients
Ce sont les embouteillages aux heures de pointe sur la VDN. Le prix du loyer a tendance à augmenter à la Cité Keur Gorgui.
6. Diamniadio : Pôle administratif et industrielle de Dakar
Les Avantages
Le Parc Industriel Intégré de Diamniadio fait partie des ZES (Zones Economiques spéciales) créées par l’Etat du Sénégal pour attirer les investisseurs. Les sociétés qui établissent leurs activités à Diamniadio bénéficient d’avantages fiscaux et douaniers.
C’est donc un emplacement idéal pour les entreprises industrielles. Par les principaux avantages de Diamniadio on peut citer :
- L’accès rapide à l’autoroute à péage
- La possibilité des locations de bureaux et entrepôt de stockage dans un même endroit
- L’établissement de certains ministères
Les Inconvénients
Le principal inconvénient de Diamniadio est son éloignement par rapport au centre-ville de la capitale sénégalaise.
Conclusion
Pour conclure, disons qu’il est tout à fait possible de dénicher une location de bureau à Dakar qui correspond aux exigences de votre entreprise tout en restant dans les limites de votre budget.
Grâce à la multitude d’offres disponible, il vous suffira de visiter les biens proposés de manière minutieuse avant de vous décider sur l’option la mieux adaptée en tenant surtout compte des perspectives d’expansion de votre société.
